CasaLeilão SFI
Rua 48
Jacaroa · Marica/RJ
área útil
199,36 m²
dormitórios
3
nº 01444420991983
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 426.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 498.668,34
2º leilão
09/10/2026
R$ 535.223,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,1%
Desconto no 2º leilão-25,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 302
Matrícula44197
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 498.668 (-17,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 228.334 em 8 meses — margem de -55,8% sobre a venda de R$ 408.991. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-17% abaixo da avaliação · R$ 498.668
Venda
R$ 426.032 · R$ 2.137/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 571.601
arremateR$ 498.668
comissão, ITBI e registroR$ 47.373
reforma e dívidas assumidasR$ 25.560
quebra do resultado · lance de R$ 498.668
Venda estimada (deságio 4%)R$ 408.991
Arremate− R$ 498.668
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.933
ITBI (3%)− R$ 14.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.184
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.539
Lucro líquido− R$ 228.334
Do bolso ao todo
R$ 571.601
Lucro líquido
-R$ 228.334
Margem s/ venda
-55,8%
ROI anualizado
-53,5%
Lance de R$ 498.668 (-17% abaixo da avaliação): R$ 571.601 à vista, venda estimada em R$ 408.991 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro