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Rua Maria Jose de Arruda Barbosa
Apolo Ii (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
327,64 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444420941315
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 830.000,00
lance mínimo
—
R$ 528.970,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52782
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 528.971 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 104.664 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 830.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 528.971
R$ 2.533/m² · R$ 830.000
Financiamento
R$ 158.691 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 258.744
entrada (30% do lance)R$ 158.691
comissão, ITBI e registroR$ 50.252
reforma e dívidas assumidasR$ 49.800
financiado pela CaixaR$ 370.280
juros no prazo (8 meses)R$ 27.870
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 528.971
Venda estimadaR$ 830.000
Arremate− R$ 528.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.449
ITBI (3%)− R$ 15.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.935
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 49.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 27.870
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.643
Corretagem na venda (6%)− R$ 49.800
Lucro líquidoR$ 104.664
Do bolso ao todo
R$ 286.614
Lucro líquido
R$ 104.664
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 528.971 (36% abaixo da avaliação): R$ 258.744 à vista e R$ 286.614 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 830.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro