CasaVenda Online
Avenida Professora Romanda Goncalves, 2681 · Cs 002 Lt 22 Qd 22
Itaipu · Niteroi/RJ
área útil
450 m²
vagas
—
nº 01444420915292
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 880.000,00
lance mínimo
—
R$ 532.794,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula27702
Atualizado na Caixa05/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 532.795 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 143.950 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 880.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 532.795
R$ 1.956/m² · R$ 880.000
Financiamento
R$ 159.839 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 263.254
entrada (30% do lance)R$ 159.839
comissão, ITBI e registroR$ 50.616
reforma e dívidas assumidasR$ 52.800
financiado pela CaixaR$ 372.957
juros no prazo (8 meses)R$ 28.072
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 532.795
Venda estimadaR$ 880.000
Arremate− R$ 532.795
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.640
ITBI (3%)− R$ 15.984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 52.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 28.072
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.968
Corretagem na venda (6%)− R$ 52.800
Lucro líquidoR$ 143.950
Do bolso ao todo
R$ 291.326
Lucro líquido
R$ 143.950
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
82,6%
Lance de R$ 532.795 (39% abaixo da avaliação): R$ 263.254 à vista e R$ 291.326 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 880.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro