TerrenoVenda Online
Avenida Durvalino Bonfim
Jardim Vitoria · Fernandopolis/SP
área
275 m²
vagas
—
nº 01444420909004
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.200,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula78976
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.200 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.199 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto91
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 46.200
R$ 309/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.689
arremateR$ 46.200
comissão, ITBI e registroR$ 4.389
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 46.200
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 46.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.310
ITBI (3%)− R$ 1.386
Registro e escritura (1.5%)− R$ 693
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.012
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 20.199
Do bolso ao todo
R$ 55.689
Lucro líquido
R$ 20.199
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
59,1%
Lance de R$ 46.200 (46% abaixo da avaliação): R$ 55.689 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro