CasaLeilão SFI
Rua Janete Clair, 610 · Antiga Rua B Lt 13 Qd 04
Parque Ipiranga · Gravatai/RS
área útil
197,3 m²
vagas
—
nº 01444420852630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 745.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 848.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 851.133,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,8%
Desconto no 2º leilão-14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 372
Matrícula77006
Atualizado na Caixa06/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 848.000 (-13,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 343.084 em 8 meses — margem de -46,1% sobre a venda de R$ 745.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-14% da avaliação · R$ 848.000
R$ 3.776/m² · R$ 745.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 973.260
arremateR$ 848.000
comissão, ITBI e registroR$ 80.560
reforma e dívidas assumidasR$ 44.700
quebra do resultado · lance de R$ 848.000
Venda estimadaR$ 745.000
Arremate− R$ 848.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 42.400
ITBI (3%)− R$ 25.440
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.720
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 44.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 70.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.700
Lucro líquido− R$ 343.084
Do bolso ao todo
R$ 973.260
Lucro líquido
-R$ 343.084
Margem s/ venda
-46,1%
ROI anualizado
-47,9%
Lance de R$ 848.000 (-14% abaixo da avaliação): R$ 973.260 à vista, venda estimada em R$ 745.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro