CasaLeilão SFI
Rua Milene
Jardim Bela Morada · Aparecida de Goiania/GO
área útil
255,56 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444420847734
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 785.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 1.063.965,75
2º leilão
18/09/2026
R$ 839.839,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-35,5%
Desconto no 2º leilão-7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 63
Matrícula274460
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 839.839 (-7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 327.920 em 8 meses — margem de -43,5% sobre a venda de R$ 753.677. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-7% abaixo da avaliação · R$ 839.839
Venda
R$ 785.080 · R$ 3.072/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 966.724
arremateR$ 839.839
comissão, ITBI e registroR$ 79.785
reforma e dívidas assumidasR$ 47.100
quebra do resultado · lance de R$ 839.839
Venda estimada (deságio 4%)R$ 753.677
Arremate− R$ 839.839
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 41.992
ITBI (3%)− R$ 25.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 69.653
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.221
Lucro líquido− R$ 327.920
Do bolso ao todo
R$ 966.724
Lucro líquido
-R$ 327.920
Margem s/ venda
-43,5%
ROI anualizado
-46,3%
Lance de R$ 839.839 (-7% abaixo da avaliação): R$ 966.724 à vista, venda estimada em R$ 753.677 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro