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Rua Granada, 682 · Lt 23 Qd B
Residencial Green Park · Itupeva/SP
área útil
193,57 m²
dormitórios
3
nº 01444420832028
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.740.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.108.926,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula114953
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.108.927 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 219.416 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 1.740.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 1.108.927
R$ 8.989/m² · R$ 1.740.000
Financiamento
R$ 332.678 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 542.426
entrada (30% do lance)R$ 332.678
comissão, ITBI e registroR$ 105.348
reforma e dívidas assumidasR$ 104.400
financiado pela CaixaR$ 776.249
juros no prazo (8 meses)R$ 58.426
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.108.927
Venda estimadaR$ 1.740.000
Arremate− R$ 1.108.927
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 55.446
ITBI (3%)− R$ 33.268
Registro e escritura (1.5%)− R$ 16.634
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 104.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 58.426
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 39.082
Corretagem na venda (6%)− R$ 104.400
Lucro líquidoR$ 219.416
Do bolso ao todo
R$ 600.853
Lucro líquido
R$ 219.416
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 1.108.927 (36% abaixo da avaliação): R$ 542.426 à vista e R$ 600.853 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.740.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro