CasaLeilão SFI
Rua Tucuruvi, 219 · Lt 03 Qd 61
Centro · Peruibe/SP
área útil
297,7 m²
vagas
5
nº 01444420766130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.140.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 1.140.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 1.035.411,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 490
Matrícula23382
Atualizado na Caixa07/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.035.411 (9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 217.193 em 8 meses — margem de -19,1% sobre a venda de R$ 1.140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 1.035.411
R$ 3.829/m² · R$ 1.140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.202.175
arremateR$ 1.035.411
comissão, ITBI e registroR$ 98.364
reforma e dívidas assumidasR$ 68.400
quebra do resultado · lance de R$ 1.035.411
Venda estimadaR$ 1.140.000
Arremate− R$ 1.035.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 51.771
ITBI (3%)− R$ 31.062
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.531
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 68.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 86.618
Corretagem na venda (6%)− R$ 68.400
Lucro líquido− R$ 217.193
Do bolso ao todo
R$ 1.202.175
Lucro líquido
-R$ 217.193
Margem s/ venda
-19,1%
ROI anualizado
-25,8%
Lance de R$ 1.035.411 (9% abaixo da avaliação): R$ 1.202.175 à vista, venda estimada em R$ 1.140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro