ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Marcos, 80 · Apto. 98
Jardim Pitangueiras · Diadema/SP
área útil
51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444420751524
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 360.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 361.714,09
2º leilão
15/10/2026
R$ 216.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 454
Matrícula78057
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 216.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.154 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 345.609. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 216.000
Venda
R$ 360.009 · R$ 7.059/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 258.120
arremateR$ 216.000
comissão, ITBI e registroR$ 20.520
reforma e dívidas assumidasR$ 21.600
quebra do resultado · lance de R$ 216.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 345.609
Arremate− R$ 216.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.800
ITBI (3%)− R$ 6.480
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.240
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.598
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.737
Lucro líquidoR$ 48.154
Do bolso ao todo
R$ 258.120
Lucro líquido
R$ 48.154
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 216.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 258.120 à vista, venda estimada em R$ 345.609 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro