CasaLeilão SFI
Quadra Qr 205
Samambaia · Brasilia/DF
área útil
240 m²
vagas
—
nº 01444420712278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 436.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 716.561,17
2º leilão
26/10/2026
R$ 874.643,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-64,3%
Desconto no 2º leilão-100,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 56
Matrícula254893
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 874.644 (-100,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 661.266 em 8 meses — margem de -158% sobre a venda de R$ 418.637. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 436.080 · R$ 1.817/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 418.637
Arremate− R$ 874.644
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 43.732
ITBI (3%)− R$ 26.239
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.120
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 70.890
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.118
Lucro líquido− R$ 661.266
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 266.013
ROI anualizado
-81,2%
Acima de R$ 266.013 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro