CasaLeilão SFI
Rua das Orquídeas, 360 · Qd 07 Lt 34
Planalto · Buritis/MG
área útil
74 m²
dormitórios
2
nº 01444420700890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 276.600,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 358.361,35
2º leilão
26/10/2026
R$ 347.379,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,6%
Desconto no 2º leilão-25,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 156
Matrícula9961
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 347.379 (-25,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 175.964 em 8 meses — margem de -66,3% sobre a venda de R$ 265.548. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 276.612 · R$ 3.738/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 265.548
Arremate− R$ 347.379
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.369
ITBI (3%)− R$ 10.421
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.211
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.596
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.602
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.933
Lucro líquido− R$ 175.964
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 168.734
ROI anualizado
-58,5%
Acima de R$ 168.734 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro