CasaLeilão SFI
Rua Barao do Triunfo, 1525 · Lt 07 Qd 39 St 120
Centro · Osorio/RS
área útil
247,51 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444420686030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.200.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 1.253.617,88
2º leilão
09/10/2026
R$ 885.556,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,5%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 381
Matrícula37865
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 885.556 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.922 em 8 meses — margem de -2,9% sobre a venda de R$ 1.151.931. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 885.556
Venda
R$ 1.199.928 · R$ 4.848/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.041.684
arremateR$ 885.556
comissão, ITBI e registroR$ 84.128
reforma e dívidas assumidasR$ 72.000
quebra do resultado · lance de R$ 885.556
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.151.931
Arremate− R$ 885.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.278
ITBI (3%)− R$ 26.567
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.283
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 75.054
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.116
Lucro líquido− R$ 33.922
Do bolso ao todo
R$ 1.041.684
Lucro líquido
-R$ 33.922
Margem s/ venda
-2,9%
ROI anualizado
-4,8%
Lance de R$ 885.556 (26% abaixo da avaliação): R$ 1.041.684 à vista, venda estimada em R$ 1.151.931 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro