TerrenoVenda Online
Rua 3
Faz Lagoa Formosa · Anapolis/GO
área útil
0,01 m²
vagas
—
nº 01444420612788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.000,00
lance mínimo
—
R$ 167.151,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula107515
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
87
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 167.152 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 109.680 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 350.400. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem89
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 365.000 · R$ 36.500.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 350.400
Arremate− R$ 167.152
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.358
ITBI (3%)− R$ 5.015
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.507
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.024
Lucro líquidoR$ 109.680
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 222.650
ROI anualizado
90,2%
Acima de R$ 222.650 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 87/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro