CasaLeilão SFI
Estrada do Retiro
Retiro · Marica/RJ
área útil
78,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444420576757
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 402.687,44
2º leilão
24/09/2026
R$ 404.942,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22%
Desconto no 2º leilão-22,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 285
Matrícula122390
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 402.687 (-22% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 183.739 em 8 meses — margem de -55,7% sobre a venda de R$ 330.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-22% da avaliação · R$ 402.687
R$ 4.178/m² · R$ 330.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 460.742
arremateR$ 402.687
comissão, ITBI e registroR$ 38.255
reforma e dívidas assumidasR$ 19.800
quebra do resultado · lance de R$ 402.687
Venda estimadaR$ 330.000
Arremate− R$ 402.687
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.134
ITBI (3%)− R$ 12.081
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.197
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.800
Lucro líquido− R$ 183.739
Do bolso ao todo
R$ 460.742
Lucro líquido
-R$ 183.739
Margem s/ venda
-55,7%
ROI anualizado
-53,4%
Lance de R$ 402.687 (-22% abaixo da avaliação): R$ 460.742 à vista, venda estimada em R$ 330.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro