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Rua 01
Chacaras Bela Vista (sambaetiba) · Itaborai/RJ
área útil
220,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444420491395
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 574.000,00
lance mínimo
—
R$ 324.197,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula6667A
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 324.198 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 121.334 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 574.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto87
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 324.198
R$ 2.606/m² · R$ 574.000
Financiamento
R$ 97.259 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.498
entrada (30% do lance)R$ 97.259
comissão, ITBI e registroR$ 30.799
reforma e dívidas assumidasR$ 34.440
financiado pela CaixaR$ 226.939
juros no prazo (8 meses)R$ 17.081
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 324.198
Venda estimadaR$ 574.000
Arremate− R$ 324.198
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.210
ITBI (3%)− R$ 9.726
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.863
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.081
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.440
Lucro líquidoR$ 121.334
Do bolso ao todo
R$ 179.579
Lucro líquido
R$ 121.334
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
116,9%
Lance de R$ 324.198 (44% abaixo da avaliação): R$ 162.498 à vista e R$ 179.579 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 574.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro