TerrenoLeilão SFI
Rua Armindo Luiz Rech
Serrano · Caxias do Sul/RS
área
2.000 m²
vagas
—
nº 01444420432330
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.521.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.573.720,25
2º leilão
08/09/2026
R$ 1.393.495,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,5%
Desconto no 2º leilão8,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 381
Matrícula127715
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.393.495 (8,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 360.200 em 8 meses — margem de -24,7% sobre a venda de R$ 1.461.120. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 1.522.000 · R$ 761/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.461.120
Arremate− R$ 1.393.495
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 69.675
ITBI (3%)− R$ 41.805
Registro e escritura (1.5%)− R$ 20.902
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 91.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 116.516
Corretagem na venda (6%)− R$ 87.667
Lucro líquido− R$ 360.200
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 928.468
ROI anualizado
-31,5%
Acima de R$ 928.468 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro