CasaLicitação Aberta
Rua Doutor Waldo Costa, 96
Jardim das Paineiras · Jau/SP
área útil
90 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444420423292
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 172.074,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 416
Matrícula87711
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 172.075 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.283 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 259.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 172.075
Venda
R$ 270.000 · R$ 3.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 204.622
arremateR$ 172.075
comissão, ITBI e registroR$ 16.347
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 172.075
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.200
Arremate− R$ 172.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.604
ITBI (3%)− R$ 5.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.743
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.552
Lucro líquidoR$ 24.283
Do bolso ao todo
R$ 204.622
Lucro líquido
R$ 24.283
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 172.075 (36% abaixo da avaliação): R$ 204.622 à vista, venda estimada em R$ 259.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro