CasaLicitação Aberta
Rua Antonio Poletto, 146 · -d Lt 14 Qd 4.941
Araras · Chapeco/SC
área útil
60 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444420365799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 317.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 202.028,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 350
Matrícula156630
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 202.029 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.492 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 304.301. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 316.980 · R$ 5.283/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 304.301
Arremate− R$ 202.029
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.101
ITBI (3%)− R$ 6.061
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.030
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.258
Lucro líquidoR$ 28.492
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 193.357
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 193.357 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro