CasaLeilão SFI
Rua Adelina Angela Fae Guerra, 804
Santa Catarina · Farroupilha/RS
área útil
143,29 m²
dormitórios
3
nº 01444420235399
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 478.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 478.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 492.072,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-2,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 383
Matrícula17887
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 492.072 (-2,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 177.027 em 8 meses — margem de -38,6% sobre a venda de R$ 458.895. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 478.015 · R$ 3.336/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 458.895
Arremate− R$ 492.072
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.604
ITBI (3%)− R$ 14.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.381
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.889
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.534
Lucro líquido− R$ 177.027
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 291.590
ROI anualizado
-42,9%
Acima de R$ 291.590 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro