CasaVenda Online
Rua Bela Lorena, 143
Jardim Tv Morena · Campo Grande/MS
área útil
278,32 m²
dormitórios
4
nº 01444420041640
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.406.000,00
lance mínimo
—
R$ 896.063,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula110886
Atualizado na Caixa04/09 16:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 896.064 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 177.298 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 1.406.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 896.064
R$ 5.052/m² · R$ 1.406.000
Financiamento
R$ 268.819 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 438.305
entrada (30% do lance)R$ 268.819
comissão, ITBI e registroR$ 85.126
reforma e dívidas assumidasR$ 84.360
financiado pela CaixaR$ 627.245
juros no prazo (8 meses)R$ 47.211
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 896.064
Venda estimadaR$ 1.406.000
Arremate− R$ 896.064
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.803
ITBI (3%)− R$ 26.882
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.441
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 84.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 47.211
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.580
Corretagem na venda (6%)− R$ 84.360
Lucro líquidoR$ 177.298
Do bolso ao todo
R$ 485.517
Lucro líquido
R$ 177.298
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 896.064 (36% abaixo da avaliação): R$ 438.305 à vista e R$ 485.517 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.406.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro