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Rua Tenente Joaquim Rabelo de Mato
Porto das Caixas · Itaborai/RJ
área útil
115,94 m²
dormitórios
2
nº 01444419985452
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 341.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.464,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo81,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3687A
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.464 (81,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 225.280 em 8 meses — margem de 66,1% sobre a venda de R$ 341.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−82% da avaliação · R$ 62.464
R$ 2.941/m² · R$ 341.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.858
arremateR$ 62.464
comissão, ITBI e registroR$ 5.934
reforma e dívidas assumidasR$ 20.460
quebra do resultado · lance de R$ 62.464
Venda estimadaR$ 341.000
Arremate− R$ 62.464
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.123
ITBI (3%)− R$ 1.874
Registro e escritura (1.5%)− R$ 937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.460
Lucro líquidoR$ 225.280
Do bolso ao todo
R$ 88.858
Lucro líquido
R$ 225.280
Margem s/ venda
66,1%
ROI anualizado
564,7%
Lance de R$ 62.464 (82% abaixo da avaliação): R$ 88.858 à vista, venda estimada em R$ 341.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro