CasaVenda Online
Rua Laurindo Machado
Cidade Alta · Acorizal/MT
área útil
61,27 m²
dormitórios
2
nº 01444419887574
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.894,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula94291
Atualizado na Caixa04/09 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 87.895 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.473 em 8 meses — margem de 25,9% sobre a venda de R$ 167.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 174.987 · R$ 2.856/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.988
Arremate− R$ 87.895
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.395
ITBI (3%)− R$ 2.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.318
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.691
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquidoR$ 43.473
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.742
ROI anualizado
66,9%
Acima de R$ 106.742 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro