CasaLeilão SFI
Avenida Marechal Floriano Peixoto, 5000 · Qd.13 Lt.15.un.0282
Serrotao · Campina Grande/PB
área útil
164,73 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444419839642
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 685.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 685.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 746.353,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 193
Matrícula106052
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 746.353 (-9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 302.105 em 8 meses — margem de -45,9% sobre a venda de R$ 657.549. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 684.947 · R$ 4.158/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 657.549
Arremate− R$ 746.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 37.318
ITBI (3%)− R$ 22.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 41.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 61.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.453
Lucro líquido− R$ 302.105
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 417.816
ROI anualizado
-47,8%
Acima de R$ 417.816 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro