SobradoVenda Online
Rua Projetada, 400 · Qd 14 Lt 02
Lot Eloi Diniz 2 · Catole do Rocha/PB
área útil
412,55 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444419819978
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 595.000,00
lance mínimo
—
R$ 326.975,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26987
Atualizado na Caixa05/09 03:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 326.976 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 137.192 em 8 meses — margem de 23,1% sobre a venda de R$ 595.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 326.976
R$ 1.442/m² · R$ 595.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 393.739
arremateR$ 326.976
comissão, ITBI e registroR$ 31.063
reforma e dívidas assumidasR$ 35.700
quebra do resultado · lance de R$ 326.976
Venda estimadaR$ 595.000
Arremate− R$ 326.976
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.349
ITBI (3%)− R$ 9.809
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.905
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.369
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.700
Lucro líquidoR$ 137.192
Do bolso ao todo
R$ 393.739
Lucro líquido
R$ 137.192
Margem s/ venda
23,1%
ROI anualizado
56,6%
Lance de R$ 326.976 (45% abaixo da avaliação): R$ 393.739 à vista, venda estimada em R$ 595.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro