CasaLeilão SFI
Rua Paraguassu, 446 · Cs 05 Lt 10 Qd 05 Area D
Sao Bernardo · Belford Roxo/RJ
área útil
80,68 m²
dormitórios
2
nº 01444419799098
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 296.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 364.966,91
2º leilão
09/10/2026
R$ 359.647,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,3%
Desconto no 2º leilão-21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 285
Matrícula21679
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 359.648 (-21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 162.989 em 8 meses — margem de -55,1% sobre a venda de R$ 296.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-22% da avaliação · R$ 359.648
R$ 3.669/m² · R$ 296.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 411.575
arremateR$ 359.648
comissão, ITBI e registroR$ 34.167
reforma e dívidas assumidasR$ 17.760
quebra do resultado · lance de R$ 359.648
Venda estimadaR$ 296.000
Arremate− R$ 359.648
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.982
ITBI (3%)− R$ 10.789
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.395
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.654
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.760
Lucro líquido− R$ 162.989
Do bolso ao todo
R$ 411.575
Lucro líquido
-R$ 162.989
Margem s/ venda
-55,1%
ROI anualizado
-53,1%
Lance de R$ 359.648 (-22% abaixo da avaliação): R$ 411.575 à vista, venda estimada em R$ 296.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro