CasaLicitação Aberta
Rua dos Guaianazes
Centro · Jaciara/MT
área útil
201,17 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444419791054
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 760.047,73
lance mínimo
17/09/2026
R$ 484.389,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 117
Matrícula11708
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 484.389 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 95.843 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 760.048. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 484.389
R$ 3.778/m² · R$ 760.048
Financiamento
R$ 145.317 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 236.937
entrada (30% do lance)R$ 145.317
comissão, ITBI e registroR$ 46.017
reforma e dívidas assumidasR$ 45.603
financiado pela CaixaR$ 339.072
juros no prazo (8 meses)R$ 25.521
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 484.389
Venda estimadaR$ 760.048
Arremate− R$ 484.389
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.219
ITBI (3%)− R$ 14.532
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.266
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.603
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 25.521
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.071
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.603
Lucro líquidoR$ 95.843
Do bolso ao todo
R$ 262.458
Lucro líquido
R$ 95.843
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 484.389 (36% abaixo da avaliação): R$ 236.937 à vista e R$ 262.458 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 760.048 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro