CasaLicitação Aberta
Rua Jose Limirio de Abadio (antiga Rua 17), 0 · Lt B4 Qd 60
Parque dos Verdes · Araguari/MG
área útil
47,51 m²
dormitórios
2
nº 01444419785682
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 60.836,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 103
Matrícula73896
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.836 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.904 em 8 meses — margem de 17,6% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto81
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 60.836
R$ 2.147/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.735
arremateR$ 60.836
comissão, ITBI e registroR$ 5.779
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 60.836
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 60.836
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.042
ITBI (3%)− R$ 1.825
Registro e escritura (1.5%)− R$ 913
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.241
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquidoR$ 17.904
Do bolso ao todo
R$ 72.735
Lucro líquido
R$ 17.904
Margem s/ venda
17,6%
ROI anualizado
39,1%
Lance de R$ 60.836 (40% abaixo da avaliação): R$ 72.735 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro