CasaLeilão SFI
Rua Sergio Alexandre Lemos, 102 · Cs 01 Lt 10 Qd 08
Vila Nogueira · Campo Grande/MS
área útil
39,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419779534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 151.982,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 186
Matrícula146728
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.983 (13,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.743 em 8 meses — margem de -18,9% sobre a venda de R$ 168.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 151.983
Venda
R$ 175.006 · R$ 4.406/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.921
arremateR$ 151.983
comissão, ITBI e registroR$ 14.438
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 151.983
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.006
Arremate− R$ 151.983
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.599
ITBI (3%)− R$ 4.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.747
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 31.743
Do bolso ao todo
R$ 176.921
Lucro líquido
-R$ 31.743
Margem s/ venda
-18,9%
ROI anualizado
-25,7%
Lance de R$ 151.983 (13% abaixo da avaliação): R$ 176.921 à vista, venda estimada em R$ 168.006 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro