TerrenoVenda Online
Av. Tres
Balneario das Garcas · Rio das Ostras/RJ
área
715 m²
vagas
—
nº 01444419746075
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.296,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula42411
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.296 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.138 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 113.296
R$ 280/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.059
arremateR$ 113.296
comissão, ITBI e registroR$ 10.763
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 113.296
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 113.296
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.665
ITBI (3%)− R$ 3.399
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 42.138
Do bolso ao todo
R$ 136.059
Lucro líquido
R$ 42.138
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 113.296 (43% abaixo da avaliação): R$ 136.059 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro