ApartamentoLeilão SFI
Avenida das Bellucias, 571 · Apto. 102 Bl 17
Residencial Pecan · Itupeva/SP
área útil
39,3 m²
vagas
1
nº 01444419722699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.300,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 1.085.902,88
2º leilão
20/10/2026
R$ 447.457,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-210%
Desconto no 2º leilão-27,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 474
Matrícula158638
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 447.457 (-27,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 231.707 em 8 meses — margem de -68,9% sobre a venda de R$ 336.270. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-28% abaixo da avaliação · R$ 447.457
Venda
R$ 350.281 · R$ 8.913/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 510.983
arremateR$ 447.457
comissão, ITBI e registroR$ 42.508
reforma e dívidas assumidasR$ 21.018
quebra do resultado · lance de R$ 447.457
Venda estimada (deságio 4%)R$ 336.270
Arremate− R$ 447.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.373
ITBI (3%)− R$ 13.424
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.712
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.018
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 36.817
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.176
Lucro líquido− R$ 231.707
Do bolso ao todo
R$ 510.983
Lucro líquido
-R$ 231.707
Margem s/ venda
-68,9%
ROI anualizado
-59,6%
Lance de R$ 447.457 (-28% abaixo da avaliação): R$ 510.983 à vista, venda estimada em R$ 336.270 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro