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Rua Vi
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 01444419708793
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.553,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1527
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.553 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.971 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 134.383. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 139.983 · R$ 2.947/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.383
Arremate− R$ 73.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.678
ITBI (3%)− R$ 2.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.103
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.408
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 30.971
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.388
ROI anualizado
56,5%
Acima de R$ 85.388 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro