ApartamentoLeilão SFI
Avenida Portugal, 432 · Apto. 51
Centro · Araraquara/SP
área útil
119,54 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444419689160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 328.922,02
1º leilão
08/10/2026
R$ 353.626,03
2º leilão
15/10/2026
R$ 197.353,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,5%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 420
Matrícula63891
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 197.353 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.358 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 328.922. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 197.353
R$ 2.752/m² · R$ 328.922
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 235.837
arremateR$ 197.353
comissão, ITBI e registroR$ 18.749
reforma e dívidas assumidasR$ 19.735
quebra do resultado · lance de R$ 197.353
Venda estimadaR$ 328.922
Arremate− R$ 197.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.868
ITBI (3%)− R$ 5.921
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.960
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.735
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.992
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.735
Lucro líquidoR$ 56.358
Do bolso ao todo
R$ 235.837
Lucro líquido
R$ 56.358
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 197.353 (40% abaixo da avaliação): R$ 235.837 à vista, venda estimada em R$ 328.922 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro