TerrenoVenda Online
Rua Geografo Amora
Piratininga · Niteroi/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 01444419656165
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 264.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.599,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula42657
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.599 (69,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 136.564 em 8 meses — margem de 51,7% sobre a venda de R$ 264.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 80.599
R$ 733/m² · R$ 264.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.096
arremateR$ 80.599
comissão, ITBI e registroR$ 7.657
reforma e dívidas assumidasR$ 15.840
quebra do resultado · lance de R$ 80.599
Venda estimadaR$ 264.000
Arremate− R$ 80.599
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.030
ITBI (3%)− R$ 2.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.500
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.840
Lucro líquidoR$ 136.564
Do bolso ao todo
R$ 104.096
Lucro líquido
R$ 136.564
Margem s/ venda
51,7%
ROI anualizado
251,5%
Lance de R$ 80.599 (69% abaixo da avaliação): R$ 104.096 à vista, venda estimada em R$ 264.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro