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Avenida A
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 01444419646143
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.351,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2225
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 49.352 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.255 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 95.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 49.352
R$ 2.000/m² · R$ 95.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.740
arremateR$ 49.352
comissão, ITBI e registroR$ 4.688
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 49.352
Venda estimadaR$ 95.000
Arremate− R$ 49.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.468
ITBI (3%)− R$ 1.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 740
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.304
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.700
Lucro líquidoR$ 25.255
Do bolso ao todo
R$ 59.740
Lucro líquido
R$ 25.255
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,7%
Lance de R$ 49.352 (48% abaixo da avaliação): R$ 59.740 à vista, venda estimada em R$ 95.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro