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Qd 07
Jardim da Barragem Iii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
141,97 m²
dormitórios
3
nº 01444419623682
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 690.000,00
lance mínimo
—
R$ 395.772,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula96798
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 395.772 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 138.731 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 690.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto85
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 395.772
R$ 4.860/m² · R$ 690.000
Financiamento
R$ 118.732 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.730
entrada (30% do lance)R$ 118.732
comissão, ITBI e registroR$ 37.598
reforma e dívidas assumidasR$ 41.400
financiado pela CaixaR$ 277.040
juros no prazo (8 meses)R$ 20.852
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 395.772
Venda estimadaR$ 690.000
Arremate− R$ 395.772
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.789
ITBI (3%)− R$ 11.873
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 41.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.852
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.247
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.400
Lucro líquidoR$ 138.731
Do bolso ao todo
R$ 218.582
Lucro líquido
R$ 138.731
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
109%
Lance de R$ 395.772 (43% abaixo da avaliação): R$ 197.730 à vista e R$ 218.582 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 690.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro