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Rua Victor Celestino de Oliveira, 246 · Lt 55
Vila Ferroviaria · Mafra/SC
área útil
70 m²
vagas
—
nº 01444419619510
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.075.000,00
lance mínimo
—
R$ 557.935,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2908
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 557.935 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 244.710 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 1.031.990. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto96
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 557.935
Financiamento
R$ 167.381 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 284.884
entrada (30% do lance)R$ 167.381
comissão, ITBI e registroR$ 53.004
reforma e dívidas assumidasR$ 64.500
financiado pela CaixaR$ 390.555
juros no prazo (8 meses)R$ 29.396
Venda
R$ 1.074.990 · R$ 15.357/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 557.935
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.031.990
Arremate− R$ 557.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.897
ITBI (3%)− R$ 16.738
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.369
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 64.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 29.396
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 61.919
Lucro líquidoR$ 244.710
Do bolso ao todo
R$ 314.280
Lucro líquido
R$ 244.710
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
137,2%
Lance de R$ 557.935 (48% abaixo da avaliação): R$ 284.884 à vista e R$ 314.280 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.031.990 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro