CasaLeilão SFI
Rua Domingos Furini, 8 · Lt e Qd 14a1
Centro · Indiapora/SP
área útil
120,25 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444419578326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 284.031,09
2º leilão
08/10/2026
R$ 177.107,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,9%
Desconto no 2º leilão27,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula45883
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 177.108 (27,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.231 em 8 meses — margem de -1,8% sobre a venda de R$ 233.304. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 177.108
Venda
R$ 243.025 · R$ 2.021/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 208.513
arremateR$ 177.108
comissão, ITBI e registroR$ 16.825
reforma e dívidas assumidasR$ 14.580
quebra do resultado · lance de R$ 177.108
Venda estimada (deságio 4%)R$ 233.304
Arremate− R$ 177.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.855
ITBI (3%)− R$ 5.313
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.657
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.024
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.998
Lucro líquido− R$ 4.231
Do bolso ao todo
R$ 208.513
Lucro líquido
-R$ 4.231
Margem s/ venda
-1,8%
ROI anualizado
-3%
Lance de R$ 177.108 (27% abaixo da avaliação): R$ 208.513 à vista, venda estimada em R$ 233.304 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro