TerrenoLeilão SFI
Rua Malta, 212 · A Rua M
Lagomar · Macae/RJ
área
371 m²
vagas
—
nº 01444419531826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 280.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 400.356,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-43%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 279
Matrícula42690
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 280.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 93.934 em 8 meses — margem de -34,9% sobre a venda de R$ 268.901. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 280.000
Venda
R$ 280.105 · R$ 755/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 323.400
arremateR$ 280.000
comissão, ITBI e registroR$ 26.600
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 280.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 268.901
Arremate− R$ 280.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.000
ITBI (3%)− R$ 8.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.200
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.301
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.134
Lucro líquido− R$ 93.934
Do bolso ao todo
R$ 323.400
Lucro líquido
-R$ 93.934
Margem s/ venda
-34,9%
ROI anualizado
-40,2%
Lance de R$ 280.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 323.400 à vista, venda estimada em R$ 268.901 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro