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Rua Senador Fabio Lucena C/ Rua Pres Castello Bran, 04 · -c Qd 13
Lot El Shaddai · Rio Preto da Eva/AM
área útil
63,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419512252
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.239,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3845
Atualizado na Caixa05/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.239 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.325 em 8 meses — margem de 24,4% sobre a venda de R$ 116.139. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 62.239
Venda
R$ 120.978 · R$ 1.913/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.412
arremateR$ 62.239
comissão, ITBI e registroR$ 5.913
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 62.239
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.139
Arremate− R$ 62.239
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.112
ITBI (3%)− R$ 1.867
Registro e escritura (1.5%)− R$ 934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.433
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.968
Lucro líquidoR$ 28.325
Do bolso ao todo
R$ 75.412
Lucro líquido
R$ 28.325
Margem s/ venda
24,4%
ROI anualizado
61,3%
Lance de R$ 62.239 (49% abaixo da avaliação): R$ 75.412 à vista, venda estimada em R$ 116.139 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro