CasaVenda Online
Rua Sargento Arnaldo da Conceição Fernandes, 710 · Lt 11 Qd 131
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
79,6 m²
dormitórios
2
nº 01444419511140
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
lance mínimo
—
R$ 134.554,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula21262
Atualizado na Caixa04/09 16:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 134.555 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.976 em 8 meses — margem de 17,3% sobre a venda de R$ 225.580. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 234.979 · R$ 2.952/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.580
Arremate− R$ 134.555
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.728
ITBI (3%)− R$ 4.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.018
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.632
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.535
Lucro líquidoR$ 38.976
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 143.336
ROI anualizado
38,3%
Acima de R$ 143.336 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro