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Rua Dona Bela (rua D)
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
236,83 m²
dormitórios
5
nº 01444419497334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 550.000,00
lance mínimo
—
R$ 324.233,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula29674
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 324.234 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 100.275 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 550.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto82
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 324.234
R$ 2.322/m² · R$ 550.000
Financiamento
R$ 97.270 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.072
entrada (30% do lance)R$ 97.270
comissão, ITBI e registroR$ 30.802
reforma e dívidas assumidasR$ 33.000
financiado pela CaixaR$ 226.964
juros no prazo (8 meses)R$ 17.083
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 324.234
Venda estimadaR$ 550.000
Arremate− R$ 324.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.212
ITBI (3%)− R$ 9.727
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.864
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.083
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.605
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.000
Lucro líquidoR$ 100.275
Do bolso ao todo
R$ 178.155
Lucro líquido
R$ 100.275
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
95,4%
Lance de R$ 324.234 (41% abaixo da avaliação): R$ 161.072 à vista e R$ 178.155 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 550.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro