CasaVenda Online
R Afonso Faedo
Centro · Sao Cristovao do Sul/SC
área útil
194,02 m²
vagas
—
nº 01444419482868
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 650.000,00
lance mínimo
—
R$ 414.254,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula129
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 414.254 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.429 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 623.968. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 414.254
Venda
R$ 649.967 · R$ 3.350/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 492.608
arremateR$ 414.254
comissão, ITBI e registroR$ 39.354
reforma e dívidas assumidasR$ 39.000
quebra do resultado · lance de R$ 414.254
Venda estimada (deságio 4%)R$ 623.968
Arremate− R$ 414.254
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.713
ITBI (3%)− R$ 12.428
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.214
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.493
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.438
Lucro líquidoR$ 58.429
Do bolso ao todo
R$ 492.608
Lucro líquido
R$ 58.429
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 414.254 (36% abaixo da avaliação): R$ 492.608 à vista, venda estimada em R$ 623.968 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro