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Quadra 39
Jardim dos Pinheiros · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
207,49 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444419468920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 724.000,00
lance mínimo
—
R$ 353.659,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula95113
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 353.659 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 191.548 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 694.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 723.933 · R$ 3.489/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 694.975
Arremate− R$ 353.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.683
ITBI (3%)− R$ 10.610
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.305
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.032
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.699
Lucro líquidoR$ 191.548
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 441.596
ROI anualizado
73,7%
Acima de R$ 441.596 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro