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Quadra 56
Parque da Barragem Setor 07 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
61,59 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444419454856
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.570,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula41448
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.571 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.857 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 91.571
R$ 2.435/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.270
arremateR$ 91.571
comissão, ITBI e registroR$ 8.699
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 91.571
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 91.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.579
ITBI (3%)− R$ 2.747
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.374
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.873
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 23.857
Do bolso ao todo
R$ 109.270
Lucro líquido
R$ 23.857
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 91.571 (39% abaixo da avaliação): R$ 109.270 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro