CasaLicitação Aberta
Rua Nego Faria
Villa Romana · Aparecida de Goiania/GO
área útil
79,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419450516
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 184.821,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 55
Matrícula286274
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 184.821 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.986 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 290.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 184.821
R$ 3.657/m² · R$ 290.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.779
arremateR$ 184.821
comissão, ITBI e registroR$ 17.558
reforma e dívidas assumidasR$ 17.400
quebra do resultado · lance de R$ 184.821
Venda estimadaR$ 290.000
Arremate− R$ 184.821
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.241
ITBI (3%)− R$ 5.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.835
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.400
Lucro líquidoR$ 36.986
Do bolso ao todo
R$ 219.779
Lucro líquido
R$ 36.986
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 184.821 (36% abaixo da avaliação): R$ 219.779 à vista, venda estimada em R$ 290.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro