ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Governador Mario Covas Junior, 6080 · Apto. 44
Jardim Praia Grande · Mongagua/SP
área útil
76,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419405677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 443.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 282.330,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 429
Matrícula1908
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 282.330 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.224 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 425.298. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 282.330
Financiamento
R$ 84.699 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.100
entrada (30% do lance)R$ 84.699
comissão, ITBI e registroR$ 26.821
reforma e dívidas assumidasR$ 26.580
financiado pela CaixaR$ 197.631
juros no prazo (8 meses)R$ 14.875
Venda
R$ 443.019 · R$ 5.776/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 282.330
Venda estimada (deságio 4%)R$ 425.298
Arremate− R$ 282.330
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.117
ITBI (3%)− R$ 8.470
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.875
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.950
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.518
Lucro líquidoR$ 39.224
Do bolso ao todo
R$ 152.976
Lucro líquido
R$ 39.224
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 282.330 (36% abaixo da avaliação): R$ 138.100 à vista e R$ 152.976 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 425.298 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro