CasaLeilão SFI
Rua Novo Mexico, 412 · Casa 02 Qd C4 Lt 35
Mato Grande · Canoas/RS
área útil
87,63 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444419402856
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 406.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 422.593,38
2º leilão
20/10/2026
R$ 450.842,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,1%
Desconto no 2º leilão-11%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 339
Matrícula151370
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 422.593 (-4,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 140.555 em 8 meses — margem de -34,6% sobre a venda de R$ 406.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 422.593
R$ 4.633/m² · R$ 406.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 487.099
arremateR$ 422.593
comissão, ITBI e registroR$ 40.146
reforma e dívidas assumidasR$ 24.360
quebra do resultado · lance de R$ 422.593
Venda estimadaR$ 406.000
Arremate− R$ 422.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.130
ITBI (3%)− R$ 12.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.339
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.096
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.360
Lucro líquido− R$ 140.555
Do bolso ao todo
R$ 487.099
Lucro líquido
-R$ 140.555
Margem s/ venda
-34,6%
ROI anualizado
-40%
Lance de R$ 422.593 (-4% abaixo da avaliação): R$ 487.099 à vista, venda estimada em R$ 406.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro