CasaLeilão SFI
Quadra 75
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
147,88 m²
dormitórios
2
nº 01444419393873
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 415.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 475.571,80
2º leilão
15/10/2026
R$ 448.940,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,6%
Desconto no 2º leilão-8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 71
Matrícula48144
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 448.940 (-8,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 163.603 em 8 meses — margem de -39,4% sobre a venda de R$ 415.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 448.940
R$ 2.806/m² · R$ 415.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 516.489
arremateR$ 448.940
comissão, ITBI e registroR$ 42.649
reforma e dívidas assumidasR$ 24.900
quebra do resultado · lance de R$ 448.940
Venda estimadaR$ 415.000
Arremate− R$ 448.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.447
ITBI (3%)− R$ 13.468
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.213
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.900
Lucro líquido− R$ 163.603
Do bolso ao todo
R$ 516.489
Lucro líquido
-R$ 163.603
Margem s/ venda
-39,4%
ROI anualizado
-43,5%
Lance de R$ 448.940 (-8% abaixo da avaliação): R$ 516.489 à vista, venda estimada em R$ 415.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro