CasaVenda Online
Rua Telma, 41 · Cs 6 Lt 20 Qd 13
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,87 m²
dormitórios
2
nº 01444419384840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.742,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111038
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.743 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.831 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 186.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 93.743
R$ 3.968/m² · R$ 186.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.809
arremateR$ 93.743
comissão, ITBI e registroR$ 8.906
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 93.743
Venda estimadaR$ 186.000
Arremate− R$ 93.743
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.687
ITBI (3%)− R$ 2.812
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.406
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.200
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.160
Lucro líquidoR$ 52.831
Do bolso ao todo
R$ 113.809
Lucro líquido
R$ 52.831
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,2%
Lance de R$ 93.743 (50% abaixo da avaliação): R$ 113.809 à vista, venda estimada em R$ 186.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro