CasaLicitação Aberta
Quadra Norte O 5
Ceilandia Norte · Ceilandia/DF
área útil
43,8 m²
dormitórios
2
nº 01444419350708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 285.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 181.634,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 51
Matrícula48362
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 181.635 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.347 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 285.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 181.635
R$ 6.507/m² · R$ 285.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.990
arremateR$ 181.635
comissão, ITBI e registroR$ 17.255
reforma e dívidas assumidasR$ 17.100
quebra do resultado · lance de R$ 181.635
Venda estimadaR$ 285.000
Arremate− R$ 181.635
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.082
ITBI (3%)− R$ 5.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.562
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.100
Lucro líquidoR$ 36.347
Do bolso ao todo
R$ 215.990
Lucro líquido
R$ 36.347
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 181.635 (36% abaixo da avaliação): R$ 215.990 à vista, venda estimada em R$ 285.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro